서울땅박사를 이끄는 조용문 대표는 부동산 AI 서비스 '파란곰'과 서울땅박사 주택 신축 사업성 분석 서비스를 직접 만든 사람입니다. 26년 업력의 아마존인슈(주)를 이끌며 "부동산과 기술을 잇는 일"을 계속해 왔고, 1998년 제1회 한국신지식인에 선정된 이력이 그 방향성을 말해줍니다.
- 한국부동산전문가클럽(주) 회장
- 서울땅박사(주) 대표이사 · 아마존인슈(주) 대표이사 (2000년 설립)
- 부동산 AI 서비스 '파란곰' 개발
- 서울땅박사 주택 신축 사업성 분석 서비스 개발
- 1998년 제1회 한국신지식인 선정
- 현대자동차 영업 매뉴얼 교본 「몽당연필」 저자 — '자랑스러운 현자인상' 수상
「몽당연필」 — 현장이 실제로 쓰는 교본을 만들다
조용문 대표의 이력에서 가장 먼저 이야기되는 것은 현대자동차 시절 만든 「몽당연필」입니다. 영업 현장에서 매일 반복되는 절차와 응대 요령을, 영업사원이 손에 들고 그대로 따라 쓸 수 있게 정리한 업무 매뉴얼 교본이었습니다. 회사가 시켜서 한 일이 아니라 사비를 들여 직접 만든 책이었고, 그 공로를 인정받아 현대자동차에서 가장 큰 상인 '자랑스러운 현자인상'을 받았습니다.
여기에 이후 그가 하는 모든 일의 방식이 이미 들어 있습니다. 흩어져 있고 사람마다 다르게 하던 일을, 누구나 같은 품질로 할 수 있는 도구로 바꾸는 것. 파란곰도, 서울땅박사도 결국 같은 자리에서 출발했습니다.
그 눈으로 부동산을 보니
"땅의 가치는 규칙(용도지역·용적률·일조권)으로 이미 정해져 있는데, 그걸 확인하는 데 왜 몇 주씩, 왜 수백만 원씩 들어야 하는가."
매뉴얼로 정리하면 끝날 반복 계산이, 부동산에서는 여전히 사람의 수작업으로 남아 있었습니다. 이 질문이 부동산 AI 서비스 파란곰과 서울땅박사 신축 사업성 분석 서비스의 출발점입니다.
26년 회사 위에 AI를 얹다
| 시기 | 걸어온 길 |
|---|---|
| 2000년 | 아마존인슈(주) 설립 — 26년째 이어지는 모기업 |
| 이후 | 한국부동산전문가클럽(주) 회장 — 전문가 네트워크 구축·운영 |
| AI 전환 | 부동산 AI 서비스 '파란곰' 개발 |
| 현재 | 서울땅박사 — 강남·서초 신축 사업성 분석 서비스 |
서울땅박사가 "AI 스타트업"과 다른 점이 여기 있습니다. 기술이 먼저 있고 사업을 찾은 게 아니라, 26년간 부동산·보험·자문 사업을 해온 조직이 스스로의 업무를 자동화하며 만든 도구가 서울땅박사입니다. 그래서 분석 결과 뒤에는 항상 실제로 사업을 검토해 본 사람들의 기준이 깔려 있습니다.
조용문 대표가 말하는 원칙
- 숫자에 근거를 붙인다 — 근거 없는 수익률은 제시하지 않습니다. 모든 수지에는 가정 조건이 함께 갑니다.
- 빠르게 확인하고, 깊게 검증한다 — AI가 1차로 거르고, 전문가가 2차로 판단합니다.
- 안 되는 땅은 안 된다고 말한다 — 사업성이 없으면 없다고 답하는 것이 26년을 이어온 방식입니다.
함께 일하는 사람들
서울땅박사에는 박합수 부사장(전 KB국민은행 부동산 수석전문위원)을 비롯해 건축사, 부동산 분석 전문가들이 함께합니다. 궁금한 토지가 있으시면 02-2069-0715로 주소만 알려주세요. 개략 검토부터 안내드립니다.
26년 조직이 AI를 만났을 때
서울땅박사가 여느 프롭테크 스타트업과 다른 점은 출발점입니다. 기술을 먼저 만들고 쓸 곳을 찾은 것이 아니라, 2000년 설립된 아마존인슈(주)와 그 네트워크가 26년간 해 오던 부동산 검토 업무를 스스로 자동화하는 과정에서 지금의 시스템이 태어났습니다. 그래서 분석 결과의 뒤에는 언제나 '실제로 사업을 해 본 사람의 기준'이 깔려 있습니다 — 어떤 가정이 현실적인지, 어떤 숫자가 위험 신호인지를 아는 것은 데이터가 아니라 경험의 영역이기 때문입니다.
여기에 외부 전문가 자문단이 겹을 더합니다. 회계법인·세무법인 소속 회계사·세무사들이 세무·회계 쟁점을, 법무법인 파트너 변호사가 계약·권리 쟁점을 각자의 이름으로 검토합니다. 부동산·세무·법률이 얽힌 문제를 고객이 여러 사무소를 전전하며 풀 필요 없이, 한 테이블에서 정리되는 구조입니다.
상담이 부담스럽지 않은 이유
서울땅박사의 첫 검토는 무료이고, 필요한 것은 주소 하나입니다. 개략 검토 결과(예상 규모·사업 가능성)를 받아본 뒤 더 들어갈지 말지는 그때 정하면 되고, 검토가 어떤 계약 의무도 만들지 않습니다. "안 되는 땅은 안 된다고 말한다"가 26년을 이어온 원칙이라, 사업성이 없으면 없다는 답을 드리는 것까지가 저희의 일입니다. 궁금한 필지가 있다면 대표번호 02-2069-0715로 편하게 물어보세요.
서울땅박사는 준비되어 있습니다
사업성 좋은 땅을 알아보는 데이터, 검증할 전문가, 그리고 이미 확보한 강남·서초 사업지까지 — 이 글의 주제를 실행으로 옮길 준비가 저희에겐 되어 있습니다. 시작은 주소 한 줄이면 충분합니다. ☎ 02-2069-0715
※ 본 글은 회사 소개 콘텐츠입니다. 분석 결과는 추정치이며 투자 판단의 책임은 이용자에게 있습니다.