서울땅박사의 다양한 실무 지식과 소식을 전합니다. 강남·서초 신축 사업 현장에서 검증된 기준들입니다.
지하층은 용적률 산정에서 제외되는 추가 공간입니다. 서울땅박사 사업지들이 지하 1층을 포함해 설계되는 이유와, 지하 공사비를 관리하는 방법을 정리합니다.
법적 의무는 층수·규모 기준에 따르지만, 강남권 분양 시장에서는 사실상 있어야 제값을 받습니다.
2026-10-10계약서의 물가변동 조항이 전부입니다. 계약 전에 정산 조건·상한·부담 주체 세 가지를 반드시 확인하세요.
2026-10-08지분대로 나누고 남는 차이를 돈으로 맞추는 것입니다. 층·향·면적이 똑같은 세대는 없기 때문에 반드시 생깁니다.
2026-10-05대로변이면 검토 가치가 있지만, 이면도로 주거지에서는 주차 완화 효과보다 공실 위험이 큰 경우가 많습니다.
2026-10-03사선으로 깎인 상층부는 테라스로 만들면 분양가를 올리는 무기가 됩니다. 최상층 프리미엄의 원천입니다.
2026-09-30철거 신고 → 철거 공사 → 건축물대장 말소 → 멸실등기 순서입니다. 순서가 꼬이면 착공이 늦어집니다.
2026-09-28개별 필지의 공동건축은 원칙적으로 전원 동의가 필요합니다. 정비사업의 동의율 요건과는 다른 이야기입니다.
2026-09-25주변 신축 실거래가에서 출발해 입지·층·향·마감 차이를 조정합니다. 희망가에서 출발하면 수지 전체가 틀어집니다.
2026-09-23평수가 같아도 유효 건축면적이 줄어드는 건 맞습니다. 다만 가격에 이미 반영돼 있으면 기회가 되기도 합니다.
2026-09-20자기자금으로 토지를 확보하고 건축비는 대출로 충당하는 구조가 일반적입니다. 초기 필요자금 계산이 핵심입니다.
2026-09-18직접공사비만 말하는 경우가 많습니다. 철거·설계·감리·인허가를 더하면 실제 부담은 훨씬 커집니다.
2026-09-15세대 규모, 주차 기준, 분양 대상이 다릅니다. 소규모 필지에서는 대개 다세대주택이 현실적입니다.
2026-09-13주차 한 면이 세대수를 결정하는 경우가 많습니다. 대지 70평이면 통상 4대 안팎이 현실적인 범위입니다.
2026-09-10접도 폭 4m와 8m는 층수와 주차 진입에서 갈립니다. 같은 평수라도 수지가 20% 이상 차이 나기도 합니다.
2026-09-08지분이 크면 배분이 유리해지는 건 맞지만, 세대수를 정하는 건 지분이 아니라 전체 대지면적과 주차입니다.
2026-09-05용도지역, 지구단위계획, 도로 저촉 세 줄만 먼저 보면 신축 가능 여부의 80%가 갈립니다. 나머지는 그 다음입니다.
2026-09-03토공·기초 → 골조 → 외장·창호 → 내부 마감 → 설비 마무리 순입니다. 각 단계의 검측 포인트를 알면 현장이 보입니다.
2026-08-31최상층 복층·다락·펜트하우스는 같은 건물에서 가장 비싸게, 가장 먼저 팔리는 세대입니다. 서울땅박사가 사업지마다 복층형 구조를 설계에 넣는 이유와 성공 조건을 정리합니다.
2026-08-29시공사의 계약이행보증·하자보수보증, 현장의 산재·배상책임보험이 기본 세트입니다.
2026-08-26개별 신축 외에도 소규모주택정비법에 따른 제도들이 있습니다. 요건이 맞으면 용적률·절차상 이점이 있습니다.
2026-08-24확정되지 않은 것을 확정처럼 말하는 표현이 가장 위험합니다. '예정·추정' 표시와 근거가 광고를 지킵니다.
2026-08-21사용승인 → 건축물대장 생성 → 소유권보존등기 → (분양 시) 세대별 이전등기 순서입니다.
2026-08-19설계대로 짓는지 확인하는 건축주 편의 감시자입니다. 검측 보고서를 받아 읽는 것까지가 건축주의 일입니다.