서울땅박사의 박합수 부사장은 전 KB국민은행 부동산 수석전문위원으로 약 20년간 부동산 투자자문을 이끌어온, 방송과 언론에서 익숙한 부동산 전문가입니다. 단국대학교 대학원에서 도시계획학 박사 학위를 받았고, 건국대학교 부동산대학원 겸임교수와 한국금융연수원 자문교수로 활동하고 있습니다.
- 박합수 부동산연구소 대표
- 건국대학교 부동산대학원 겸임교수
- 한국금융연수원 부동산 자문교수
- 전) KB국민은행 부동산 수석전문위원
- 제1기 매일경제 명예기자
어떤 사람인가 — 숫자로 보는 20년
박합수 부사장은 KB국민은행에서 약 20년간 부동산 투자자문 업무를 담당하며 고액 자산가부터 중산층·청년까지 수십만 건의 부동산 투자 상담을 진행해 왔습니다. 은행 PB센터의 부동산 상담이란 "이 자산을 어떻게 할까요"라는 질문에 숫자와 근거로 답하는 일입니다. 그 20년의 축적이 지금 서울땅박사의 검토 기준이 되고 있습니다.
학문적으로는 건국대학교 부동산대학원을 졸업하고 단국대학교 대학원에서 도시계획 및 부동산학으로 박사 학위를 받았습니다. 저서로는 「대한민국 부동산, 10년 후 미래가치에 주목하라」(매경출판), 「비금융자산(부동산) 투자설계」(한국금융연수원) 등이 있으며, 재개발·재건축 분석과 부동산 시장 전망 분야에서 다수의 방송·칼럼 활동을 이어왔습니다.
서울땅박사에서 맡은 역할
| 영역 | 박합수 부사장의 역할 |
|---|---|
| 사업지 최종 검증 | AI가 산출한 사업성 수치의 시장 현실성 검토 |
| 분양가 가정 점검 | "이 입지, 이 시점에 이 분양가가 팔리는가"에 대한 판단 |
| 시장 방향 자문 | 금리·정책·수급을 반영한 사업 타이밍 자문 |
| 재개발·재건축 연계 | 정비사업 이슈가 걸린 필지의 방향 검토 |
왜 AI 회사에 시장 전문가가 필요한가
서울땅박사의 AI는 용적률·건폐율·일조 사선 같은 규칙의 세계를 빠르게 계산합니다. 그런데 사업의 성패를 가르는 마지막 변수 — "그래서 이게 팔리느냐"는 규칙이 아니라 시장의 세계입니다. 같은 8세대 다세대라도 어느 동네, 어느 시점, 어떤 평면이냐에 따라 결과가 갈리고, 이 판단은 수십만 건의 상담을 거친 사람의 눈이 가장 정확합니다.
그래서 서울땅박사의 검토는 AI 시뮬레이션 → 건축 전문가 검증 → 박합수 부사장의 시장 검증이라는 3중 구조로 설계되어 있습니다. 기술이 빠르게 계산하고, 사람이 깊게 판단하는 구조입니다.
박합수 부사장의 검토를 받아보려면
강남·서초 지역 토지나 노후 주택을 보유하고 계시다면, 주소만 알려주셔도 AI 개략 검토 후 전문가 검토 단계까지 안내드립니다. 대표번호 02-2069-0715, 또는 사이트의 상담 신청을 이용해 주세요.
데이터와 사람이 함께 일하는 방식
서울땅박사의 검토 과정은 3단으로 굴러갑니다. 먼저 데이터가 거릅니다 — 서울 필지의 용도지역·용적률·일조·접도 조건을 전수 분석해 둔 데이터베이스가 '지을 수 있는 양 대비 저평가된 필지'를 골라냅니다. 다음으로 AI가 계산합니다 — 후보 필지의 배치 시뮬레이션과 사업 수지를 단시간에 산출합니다. 마지막으로 사람이 판단합니다 — 건축사가 법규 해석과 배치의 현실성을, 박합수 부사장(전 KB국민은행 부동산 수석전문위원)이 분양가 가정과 시장성을 검증합니다.
이 구조의 의미는 속도와 신뢰를 맞바꾸지 않는다는 데 있습니다. 빠르기만 한 분석은 못 믿고, 믿을 만한 분석은 늦다는 것이 이 시장의 오랜 딜레마였는데, 계산을 기계에 맡기고 판단을 사람이 맡으면 둘을 동시에 가질 수 있습니다. 2026년 7월 코엑스 부동산 트렌드쇼에서 주소 하나로 현장 시연을 해 보인 것도 이 시스템의 자신감이었습니다.
검토를 마친 사업지가 의미하는 것
서울땅박사가 "사업지를 보유하고 있다"고 말할 때, 그 뜻은 구체적입니다. 권리 관계(등기·임차·경계)가 확인되었고, 용적률 한시 완화를 반영한 배치안과 3D 조감도·평면도가 만들어져 있으며, 토지비·건축비·금융비용을 반영한 수지표가 민감도 분석까지 붙어 준비되어 있다는 것 — 방배·논현·서초동의 사업지들이 이 상태로 상담을 기다리고 있습니다. 좋은 땅을 찾는 데 드는 시간과 시행착오를 통째로 건너뛰고, 검증된 출발선에서 시작할 수 있다는 것이 준비된 사업지의 가치입니다.
알고 있는 것과 해본 것은 다릅니다
서울땅박사는 이 글의 내용을 실제 사업지에서 실행해 온 팀입니다. 26년 업력의 아마존인슈(주)가 운영하며, 발굴부터 설계·시공·분양까지 원스톱으로 책임집니다. 궁금한 것이 생기셨다면 지금 바로 물어보세요. 대표전화 02-2069-0715
※ 전문가 검토 의견은 참고용 자문이며 투자 결과를 보장하지 않습니다. 모든 사업성 수치는 추정치이고, 최종 판단과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.