소규모 다세대 설계비는 통상 공사비의 몇 % 수준에서 정해지고, 계획설계 → 인허가(허가도서) → 실시설계 → 사용승인 지원까지가 기본 범위입니다.
계약 전 확인할 것
| 항목 | 확인 내용 |
|---|---|
| 범위 | 구조·전기·설비 등 협력설계 포함 여부 |
| 변경 | 설계 변경 시 추가 비용 기준 |
| 일정 | 단계별 납품 기한과 지연 조건 |
| 인허가 | 보완 대응 횟수 제한 여부 |
| 지적재산 | 도면 파일(캐드) 제공 여부 |
싼 설계의 비용
설계비를 아끼면 도면 디테일이 줄고, 줄어든 디테일은 공사 현장에서 "현장 임의 시공"으로 메워집니다. 그 결과가 하자와 분쟁입니다. 설계는 전체 사업비의 몇 % 안 되는 항목으로 나머지 수십억의 품질을 정하는 자리 — 아낄 곳이 아니라 고를 곳입니다.
설계 계약 전 마지막 질문
"우리 구청에서 최근 인허가 받으신 현장이 있나요?" — 같은 구청 경험은 보완 예측 능력과 직결됩니다. 있다면 그 현장 주소를 받아 외관이라도 보고 오세요. 설계사무소의 포트폴리오는 말이 아니라 서 있는 건물입니다.
26년 조직이 AI를 만났을 때
서울땅박사가 여느 프롭테크 스타트업과 다른 점은 출발점입니다. 기술을 먼저 만들고 쓸 곳을 찾은 것이 아니라, 2000년 설립된 아마존인슈(주)와 그 네트워크가 26년간 해 오던 부동산 검토 업무를 스스로 자동화하는 과정에서 지금의 시스템이 태어났습니다. 그래서 분석 결과의 뒤에는 언제나 '실제로 사업을 해 본 사람의 기준'이 깔려 있습니다 — 어떤 가정이 현실적인지, 어떤 숫자가 위험 신호인지를 아는 것은 데이터가 아니라 경험의 영역이기 때문입니다.
여기에 외부 전문가 자문단이 겹을 더합니다. 회계법인·세무법인 소속 회계사·세무사들이 세무·회계 쟁점을, 법무법인 파트너 변호사가 계약·권리 쟁점을 각자의 이름으로 검토합니다. 부동산·세무·법률이 얽힌 문제를 고객이 여러 사무소를 전전하며 풀 필요 없이, 한 테이블에서 정리되는 구조입니다.
상담이 부담스럽지 않은 이유
서울땅박사의 첫 검토는 무료이고, 필요한 것은 주소 하나입니다. 개략 검토 결과(예상 규모·사업 가능성)를 받아본 뒤 더 들어갈지 말지는 그때 정하면 되고, 검토가 어떤 계약 의무도 만들지 않습니다. "안 되는 땅은 안 된다고 말한다"가 26년을 이어온 원칙이라, 사업성이 없으면 없다는 답을 드리는 것까지가 저희의 일입니다. 궁금한 필지가 있다면 대표번호 02-2069-0715로 편하게 물어보세요.
새로운 방식, 서울땅박사
수 주 걸리던 사업성 검토를 AI로 단시간에, 그리고 전문가가 다시 검증하는 것 — 이것이 서울땅박사의 새로운 방식입니다. 부동산 트렌드쇼 2026 현장 시연으로 검증된 시스템으로, 이 글의 내용을 내 땅에 바로 적용해 보세요. 대표전화 02-2069-0715
※ 설계 대가 기준은 규모·난이도에 따라 다르며, 감리 계약은 별도입니다.